Kötelező bentlakással jön a Wekerle Plusz

Új lakásra három-, használtra ötszázalékos kamattal lesz igényelhető a Wekerle Plusz Hitel, amely az Otthon Startot váltja fel. Az október 27-i sajtótájékoztatón energetikai korszerűsítési programot, valamint bérlakás- és kollégiumépítéseket is bejelentettek.

Magyar Péter miniszterelnök szerint az Otthon Start előnyös elemeit megtartják, de a programot célzottabbá és fenntarthatóbbá teszik. A már megkötött Otthon Start-szerződések érvényben maradnak. A kormány a bankokkal is egyeztetést kezdeményez annak érdekében, hogy egyes kistelepülések ne szoruljanak ki a kamattámogatott hitelezésből.

A kormányfő arról is beszélt, hogy idővel az ötszázalékos kamat csökkenhet, vagy ez a támogatott konstrukció kifuthat. A cél ugyanis az, hogy a piaci kamatok mérséklődjenek, és a bankok állami támogatástól függetlenül versenyezzenek egymással.

A Wekerle Plusz Program első pillére az új és használt lakások vásárlására, valamint építkezésre fordítható hitel lesz. Kármán András pénzügyminiszter közlése szerint a konstrukciót a 18 és 45 év közöttiek vehetik igénybe, gyermekvállalási és házassági feltétel nélkül. Többéves társadalombiztosítási jogviszonyt sem követelnek meg, így például külföldről hazaköltöző fiatal párok előtt is megnyílhat a lehetőség. A pénzügyminiszter szerint ezzel a lakáskínálat bővülését és megújulását kívánják ösztönözni.

A maximális hitelösszeg 50 millió forint, a leghosszabb futamidő 25 év marad.

Kötelező lesz a megvásárolt otthonban lakni: a lakást sem bérbe adni, sem irodaként hasznosítani nem lehet. Szülő vagy testvér továbbra is bevonható adóstársként, az 50 százalékot meghaladó meglévő ingatlantulajdon azonban kizáró feltétel lesz. Kivételt jelent a 30 millió forintnál kisebb értékű ingatlan, valamint a haszonélvezeti joggal terhelt örökölt ingatlan.

Megmaradnak az értékhatárok is: lakások esetén 100 millió, családi házak esetén 150 millió, négyzetméterenként 1,5 millió forintos árkorláttal, 
de ezeket az értékhatárokat indexálni fogják a következő években a megfelelő árindexekkel, ami az 5 százalékos lakásáfához hasonlóan a kiszámíthatóságot fogja garantálni a fejlesztők számára - mondta Kármán András. 

Több mint 600 milliárd forint jutna korszerűsítésre

2027 márciusában valamennyi lakóingatlan-típusra kiterjedő energetikai korszerűsítési programot indítanak. Erre több mint 600 milliárd forintot szánnak kohéziós forrásokból: évente legalább 30 ezer, 2030-ig pedig több mint 120 ezer otthon felújítását célozzák meg.

Magyar Péter jelezte, szükség esetén növelik a keretet, és módosítják a társasházi törvényt, hogy minél több társasház és panelház pályázhasson. A lakástakarékok állami támogatását is visszahoznák.

Bérlakásokat és kollégiumokat is építenének

A jövőre induló átfogó Wekerle-program részeként megfizethető bérlakásokat és kollégiumokat építenének. Erre 2027-ben 30 milliárd forintot, a következő években összesen 550 millió euró uniós forrást fordítanának.

A cél legalább tízezer új kollégiumi férőhely és hosszú távon bérelhető lakás létrehozása, megfelelő közlekedési kapcsolatokkal és infrastruktúrával. A miniszterelnök közlése szerint az ötszázalékos lakásáfa is megmarad.

Évi 240 ezer forint támogatás is járhat az új lakástakarékhoz

2027 januárjában indul a Wekerle Plusz Lakástakarék, amellyel visszatér az állami támogatás a lakáscélú megtakarításokhoz – jelentette be Kármán András pénzügyminiszter.

A tárcavezető sajtótájékoztatóján elmondta: a Wekerle Program lakástakarék pillére a lakáshitelekhez szükséges önerő összegyűjtését segíti. Ez különösen az első otthonukat megvásárlók számára jelenthet segítséget.

A bejelentés szerint az állami támogatás mértéke a megtakarítás időtartamától függ:

• Az első öt évben az éves befizetés 10 százaléka, legfeljebb évi 120 ezer forint.
• A hatodik évtől a befizetések 20 százaléka, legfeljebb évi 240 ezer forint.

A maximális támogatás mindkét időszakban havi 100 ezer forintos, vagyis évi 1,2 millió forintos befizetéssel érhető el.

Kármán András szerint a 2018 előtti konstrukció gyengesége az volt, hogy a felhalmozott megtakarítás nem tartott lépést az ingatlanárak emelkedésével. Mint hangsúlyozta, az új rendszerben ezen változtatnak, és akár havi 100 ezer forintot is érdemes lesz félretenni.