Mielőtt belevágnál, tudj meg mindent a tetőtér-beépítésről!
A tetőterek beépítése nagyszerű lehetőség a lakóterek alapterületének növelésére nemcsak családi, de társasházak esetén is, ráadásul növeli az ingatlan értékét is, és energiahatékonyság szempontjából is jó megoldás.
A beépítés alapos előkészítést és tervezést igényel, érdemes tisztában lenni az engedélyeztetés szabályaival, a támogatási lehetőségekkel, hogy az így kibővített otthonból a lehető legtöbbet hozhasd ki. A tetőtér-beépítés számos munkálattal jár, így nem árt tisztában lenni azzal, melyek is ezek, illetve mennyi időt vesznek igénybe, hogyan időzítsd.
Ez legyen a 0. lépés
A tetőtér-beépítés alkalmasságának vizsgálatát követően kerülhet sor a szükséges építőanyagok és szerkezetek beszerzésére, amelyhez a Premep.hu-nál mindent megtalálsz a tetőhöz, a szigetelő anyagoktól kezdve a tetőablakok, tetőfóliákon át a cserepekig. Ezt követően kerülhet sor az építési munkák megkezdésére.
Az épület műszaki állapota, adottságai döntő fontosságúak a tetőtér beépíthetősége szempontjából, így ezek szakemberek bevonásával történő felmérésével kell indítani a folyamatot. Statikai szakvéleményre van szükség az építéshez, az engedélyeztetési eljáráshoz akár új építésről, akár egy meglévő épület felfelé történő bővítéséről van szó. Utóbbi esetén szükség lehet az alap, a födém megerősítésére, ami ugyan plusz feladatot jelent, de kihagyhatatlan, mert általa megszüntethetők a terhelésből a lakókra és az épületre leselkedő veszélyek.
Alkalmas-e a padlástér a beépítésre?
A magastető hajlásszöge alapvetően nagy jelentőséggel bír a beépíthetőség szempontjából, ideálisan 40-60 fok közötti, de általánosan elmondható, hogy minél meredekebb, annál nehezebb a beépítés, ugyanakkor annál nagyobb belmagasság érhető el. A hasznos alapterület számításához a minimum 1,90 m belmagasság vehető figyelembe.
A tetőhajlásszög, a tetőszerkezet meghatározó a tetőablakok szempontjából is, ennek függvénye, hogy milyen és mekkora ablakot és hova helyezhetünk el. A tetőablakoknak biztosítaniuk kell az újonnan kialakítandó tetőtéri helyiségek természetes megvilágítását. Hatósági előírás alapján a bevilágító felület és a hasznos alapterület aránya minimum 1:8 kell legyen, valamint biztosítani kell a kilátás lehetőségét.
Térkihasználás szempontjából a hajlásszög mellett a szerkezet formája is meghatározó. A legelőnyösebb a nyeregtető, a legkevésbé kihasználható a sátortető, ilyen esetben a tető cseréje praktikusabb lehet. A manzárd tető alatti tér a legtágasabb, akár 2 szint elhelyezésére is alkalmas.
További teendők
Új építés esetén a tetőtér kialakítása az épület más szintjeivel együtt történik, így mind a csatorna- és vezetékrendszerek, mind pedig a hőszigetelés szempontjából egységes. Régi épület tetőterének beépítésénél meg kell vizsgálni, hogy jó helyen futnak-e a vezetékek, és ha nem, akkor áthelyezésük, esetleg teljes körű felújításuk szükséges. El kell végezni a hőkamerás vizsgálatot is, és az alapján elkészíteni a tetőtér minden igényt kielégítő hőszigetelését.
