Milyen ügyek tartoznak az ingatlanjog területéhez?
Az ingatlanjog egy olyan jogi terület, ami azokat a kérdéseket szabályozza, ami az ingatlanok tulajdonlásával, valamint hasznosításával, az azokkal való rendelkezéssel és a tulajdonjog átruházásával kapcsolatos. Mivel az ingatlanok jelentős értékkel bírnak, ezért szinte mindenki érintett valamilyen módon. Cikkünkben erről lesz szó.
Ingatlanok tulajdonjoga
A Berényi Kristóf Ügyvédi Iroda ingatlanjoggal kapcsolatos ügyekben is jogi segítséget kínál. Amikor valaki ingatlanvásárlásra adja a fejét, akkor érdemes körüljárni a témát, és egyeztetni a kérdésekről egy ingatlanjogban járatos ügyvéddel. Az adásvétel ugyanis számos buktatóval járhat, amit a megfelelő módon teljesen el lehet kerülni.
A tulajdonjog emellett nemcsak a tényleges birtoklást, hanem a hasznosítást, hasznok szedését és a rendelkezés jogát is magában foglalja. Ekként a tulajdonos jogosult az ingatlant megterhelni (például jelzálogjog, szolgalmi jog, haszonélvezeti jog alapításával). Az ingatlanok tulajdonjogát a tulajdoni lap igazolja. A tulajdoni lapot vagy a földhivatalban tudjuk beszerezni, vagy elektronikusan letölteni.
Az ingatlanjogban előfordulhat az is, hogy az ingatlanhoz kapcsolódóan valamiféle szolgalmi jog áll fenn. A telki szolgalom alapján az ingatlan mindenkori birtokosa átjárás, vízellátás, vízelvezetés, pince létesítése, vezetékoszlopok elhelyezése, épület megtámasztása céljára vagy az ingatlan mindenkori birtokosa számára előnyös más hasonló célra más ingatlanát meghatározott terjedelemben használhatja, vagy követelheti, hogy a másik ingatlan birtokosa a jogosultságából egyébként folyó valamely magatartástól tartózkodjék.
Ekkor gyakorlatilag a tulajdonostól eltérő másik személy jogosult lehet az ingatlan vagy annak kijelölt részének használatára. Ilyen például egy út a szomszédos telekhez vezetően vagy egy néhány négyzetméteres telekrész például egy villanyoszlop számára.
Mit érdemes tudni a bérbeadásról dióhéjban?
Az ingatlanjog egyik része az ingatlan bérbeadása. Ekkor ugyanis a tulajdonos átengedi az ingatlan használati jogát egy előre meghatározott, vagy határozatlan időtartamra a bérleti szerződés rendelkezései szerint. Fontos kitétel még, hogy ez a használat bérleti díj fizetése ellenében történik, ellenkező esetben szívességi használatról van szó. Ahogyan az adásvételnél, úgy az ingatlan bérlet esetén is szükséges az írásbeli szerződés, ami egyértelműen rögzíti a feltételeket, a felek jogait és kötelességeit.
Mit tartalmaz az írásbeli szerződés? Egy ingatlan bérbeadása esetén a bérleti szerződés mindenképp tartalmazza az időtartamot - amit lehet határozott idejű, vagy határozatlan idejű -, a bérleti díjat, a bérleti díj fizetésének módját és a határidejét, az ingatlan állapotát, a mérőórák birtokbaadáskori állását, illetve a felek jogait és kötelezettségeit.
Mi történik egy esetleges felmondás vagy karbantartás esetén? Az ingatlan bérleti szerződés esetén leginkább a Ptk. és a Lakástörvény, illetőleg a bérleti szerződés rendelkezései irányadók. Amennyiben lehetséges, úgy a felek a jogszabályi rendelkezésektől eltérő feltételekben is megállapodhatnak. Napjainkban a felek a szerződésben kauciót (óvadék) kötnek ki, amelyből a bérbeadó nemfizetés, vagy károkozás esetén kielégítést nyerhet, míg ha erre nem kerül sor, akkor az a bérleti jogviszony esetén a bérlőnek visszajár. A bérleti jogviszony megszűnésekor a feleknek a kaucióval el kell számolniuk.
Mi a helyzet az örökléssel?
Igazán szomorú helyzet egy haláleset, azonban a jogszabályoknak megfelelően a földi javaknak örökösre kell találniuk. Általános esetben a tulajdonjog a törvényes örökösökre, végrendelet esetében pedig a végrendelet szerinti örökösre száll, örökös hiányában, vagy ha az örökös az örökséget visszautasítja, akkor az örökség az államra száll.
Ingatlanok esetén is ez az irányadó. Azzal, hogy az örökösöknek meg kell várniuk, hogy a közjegyző hagyatékátadó végzése jogerőre emelkedjen és a tulajdonjoguk az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. Ezt követően lehet az örökölt ingatlant értékesíteni. Sokszor előfordul, hogy az ingatlanra már ennek a folyamatnak a lezárulta előtt van vevőjelölt. Erre is van megoldás, méghozzá az előszerződés. Az előszerződésben a felek rögzítik, hogy valamely feltételnek még be kell következnie ahhoz, hogy egymással végleges adásvételi szerződést kössenek - ami ez esetben az, hogy az örökös (vagy az örökösök) az ingatlan tulajdonjogát megszerezzék, az az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön - és amint ez bekövetkezik, egymással végleges adásvételi szerződést kötnek.
Amennyiben szüksége lenne szakértő segítségre, úgy érdemes felkeresnie a Berényi Kristóf Ügyvédi Irodát, ahol magánügyfelek és cégek számára nyújtanak jogi szolgáltatásokat többféle területen. Legyen szó adásvételről, bérbeadásról vagy öröklésről, szívesen segítenek a kérdéses pontokban.
