Az ingatlan adásvételi szerződések főbb tudnivalói

Amikor valaki eladja az ingatlanát, akkor az elköteleződést a vevővel adásvételi szerződés formájában teszik hivatalossá. Ez egy jelentős dokumentum, és a hozzá kapcsolódó jogi szabályozás is bonyolultnak tűnhet, ezért összeállítottunk egy átfogó ismertetőt a témával kapcsolatban.

Az ingatlan adásvételi szerződés szerepe

Az adásvételi szerződés egy megállapodás, ami meghatározza a felek jogait és kötelezettségeit, valamint segítségével válik jogszerűvé az ingatlan tulajdonjogának átruházása. Az ilyen típusú szerződésekkel szemben alapvető követelmény, hogy írásba is foglalják őket. A földhivatali ügyintézéshez pedig nélkülözhetetlen az ügyvédi segítség: a BV Partners nemcsak ebben, hanem a szerződés jogi követelményeinek való megfelelőségben is támogatja ügyfeleit.

Tartalmi és formai követelmények

A tartalmi és formai követelményekre vonatkozó előírások biztosítják, hogy a szerződés el tudja látni az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés alapját jelentő szerepet, valamint hogy a szerződő felek számára biztonságot adjon.

A kötelező tartalmi elemek közé tartoznak az ingatlan adatai, a szerződő felek adatai, valamint a vételár meghatározása. Ezenfelül érdemes szerepeltetni más fontos kérdések részleteit is, mint amilyen a foglaló, a fizetés ütemezése vagy a terhek és jogok rendezése – például a jelzálogjog törlése.

A formai követelmények azt jelentik, hogy az ingatlan adásvételi szerződést mindig írásba, ügyvéd által ellenjegyzett okiratba kell foglalni.

Az adásvételi szerződés folyamata

Ez az összetett folyamat több lépésből áll, melyeket most röviden bemutatunk.

• Ajánlattétel és a szerződés előkészítése: a vevő ajánlatot tesz, ami lehet szóbeli vagy írásbeli is. Ezután az ügyvéd megkezdi a szerződés előkészítését.
• A szerződés aláírása: a szerződő felek az ügyvéd előtt írják alá a szerződést, majd az ügyvéd ellenjegyzi a dokumentumot. A vevő ekkor szokta megfizetni a foglalót. 
• A fizetés ütemezése: a szerződésben foglaltak szerint teljesíti a vevő a fizetést.
• A tulajdonjog bejegyzése: erre a földhivatalban kerül sor. Az ügyvéd benyújtja az adásvételi szerződést, és bejegyzik a tulajdonosváltozást.
• Birtokbaadás: ez az utolsó lépés, melynek során az eladó átadja az ingatlan kulcsait, valamint a rendelkezési jogot az ingatlan felett. Elkészül a birtokbaadási jegyzőkönyv is.
   

Az ügyvéd szerepe

Az ügyvédi segítség igénybevétele a jogszabályi előírások miatt is szükséges, de szerepe a folyamat során biztonságot ad az érintetteknek, mivel jelenléte garantálja az adásvétel jogszerűségét, és minimalizálja a kockázatokat.

Az ügyvéd írja meg az adásvételi szerződést, ami így teljes bizonyossággal meg fog felelni a jogszabályi előírásoknak, valamint ő képviseli a szerződő feleket a földhivatali ügyintézés során is.

Szerepe elkerülhetetlen az esetleges jogviták megelőzésében és a tulajdonosváltás gyors és zökkenőmentes lebonyolításában. Így tehát az adásvételi folyamat során nem kell aggódnunk, nem vagyunk segítség nélkül.